Financement participatif : l’immobilier s’y met

À l’image d’autres secteurs, des plateformes de crowdfunding proposent de mettre en relation directe des porteurs de projets immobiliers avec des investisseurs particuliers, dès quelques euros. Entre démocratisation et financiarisation, quelle ville le financement participatif immobilier est-il – concrètement – en train de créer ?

« L’investissement immobilier dès 10 euros » ; « Derrière chaque investissement, vous, nos “briqueurs” » ; « Deals d’investissement »… Derrière ces slogans pour le moins inhabituels dans le monde de l’urbanisme, des plateformes comme Bricks, ClubFunding ou La Première Brique (les trois premières en montant de collecte en 2025) permettent à des particuliers de contribuer au financement d’opérations immobilières – rénovation, division de biens, promotion –, via des obligations, en échange d’une rémunération sous forme d’intérêts fixes.

S’il reste marginal, ce mode de financement enclenche une double rupture. D’une part, parce que les porteurs de projets immobiliers disposent d’un nouvel outil de financement qui complète – ou contourne – le circuit traditionnel de l’emprunt bancaire… en échange de taux d’intérêt plus élevés, ce qui oblige à prévoir de fortes plus-values. D’autre part, parce que…

Chloé Vergues 

Retrouvez la suite de cet article dans le numéro 451 « Financer la ville » en version papier ou en version numérique

Couverture : Lila Castillo 

Carte : Chloé Vergues