« Nous sommes le bailleur social des rez-de-chaussée »

Née en 2021 de l’alliance entre Plateau Urbain et Le Sens de la Ville, Base Commune est une foncière coopérative dédiée aux rez-de-chaussée. Selon ses cofondateurs, Flore Trautmann et Simon Laisney, pour créer des pieds d’immeuble socialement utiles, il faut inventer un investisseur capable de s’adresser à des structures de l’économie sociale et solidaire (ESS).

Quelle est la démarche de Base Commune ?

Simon Laisney : Nous intervenons dès le début d’un projet immobilier pour négocier un prix d’achat permettant ensuite de proposer des loyers accessibles aux structures accueillies. L’enjeu est de travailler la valeur en amont : obtenir une valeur basse dès l’origine afin de garantir durablement l’accessibilité des espaces.

Flore Trautmann : Aujourd’hui, 16 projets sécurisés représentent 28 millions d’euros d’investissement. Parmi eux, 5 ont été acquis et 3 déjà livrés : Malakoff, Réciprocité et Locaux Motiv’. Deux grands projets avancent : la Porte de la Villette en construction, et l’AP-HP, face à l’Hôtel de Ville de Paris, un existant en travaux majeurs.

Comment assurez-vous l’équilibre financier de vos opérations ?

S. L. : Nous distinguons deux types de projets : ceux où…

Propos recueillis par Maider Darricau 

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Couverture : Guillaume Guilpart 

Crédit photo : D. R.