Les promoteurs attendent les urbanistes

Mor­gan Val­let et Igor Fléchard sont urba­nistes et ils ont fondé la société de pro­mo­tion immobilière Urba Actes. Pour­tant, durant leur for­ma­tion, ce domaine n’avait pas la cote chez les étudiants, Mor­gan Val­let com­pris : « Je me disais que je n’irais jamais chez un pro­mo­teur. J’étais uto­piste comme la plu­part des étudiants, per­suadé – à tort – que ce n’était pas la place la mieux indiquée pour fabri­quer la ville. »

Un sen­ti­ment ren­forcé par le fait que les urba­nistes ne sont jamais sensibilisés aux métiers de la pro­mo­tion durant leur par­cours uni­ver­si­taire et ne se sentent pas légitimes d’y œuvrer.
Pour­tant, les deux associés ont com­mencé leur carrière chez le bailleur social Logi­rep, avant de rejoindre la pro­mo­tion immo­bi- lière, res­pec­ti­ve­ment chez Kauf­man & Broad et Atland. Ces deux expériences « différentes, mais complémentaires », comme le sou­ligne Igor Fléchard, leur per­mettent de faire leurs armes dans les deux grands domaines de la pro­mo­tion où l’on retrouve le plus sou­vent les urba­nistes : le développement et la pro­gram­ma­tion. Mais ils ont dû jouer des coudes pour légitimer leur for­ma­tion – « un titre assez généraliste, plutôt asso­cié aux sociétés d’aménagement », comme le rap­pelle Igor Fléchard – et affir­mer leurs compétences qui se sont peu à peu, selon Mor­gan Val­let, « révélées complémentaires de celles des pro­fils domi­nants du sec­teur, écoles de com­merce ou d’ingénieur », non sans noter qu’une double exper­tise d’architecte-urbaniste faci­lite l’assimilation.

Agent de liai­son et fac­teur d’innovation

L’urbaniste pour­suit « la vision générale des enjeux de la ville qui lui per­met de dia­lo­guer avec les élus et ser­vices des col­lec­ti- vités et avec les concep­teurs. Il dézoome et regarde les aménités de façon à présenter aux décideurs un pro­jet glo­bal, intégré », affirme Mor­gan Val­let. « Les élus ne veulent plus du coup par coup, et ils attendent une démonstration du bien-fondé du par­ti et du pro­gramme. » À condi­tion, estime Igor Fléchard, que l’urbaniste « demeure prag­ma­tique », ce à quoi les com­mer­ciaux et ingénieurs ne manquent jamais de le rap­pe­ler, mais sans res­ter imperméable à ses idées ori­gi­nales. Car l’urbaniste « opti­mi­sa­teur » est à la recherche des fonc­tions supplémentaires pour améliorer la qua­lité d’usage. « Bien au-delà de la crèche ou du cabi­net médical en pied d’immeuble, s’amuse Mor­gan Val­let, à l’écoute des besoins des com­munes que nous essayons d’intégrer dans l’économie des pro­jets. »